Woningtaxatie Amersfoort: marktwaarde en executiewaarde uitgelegd

Twee begrippen die vaak door elkaar worden gehaald

Bij een woningtaxatie Amersfoort komt regelmatig de vraag voorbij wat het verschil is tussen marktwaarde en executiewaarde. Beide begrippen zeggen iets over de waarde van een woning, maar worden gebruikt in verschillende situaties en kennen een andere uitgangspositie. In deze blog leggen we het verschil helder uit.

Wat is de marktwaarde van een woning?

De marktwaarde is de prijs die een woning naar verwachting oplevert bij verkoop onder normale omstandigheden. Daarbij wordt uitgegaan van:

  • een goed geïnformeerde koper en verkoper

  • voldoende tijd voor verkoop

  • geen bijzondere dwang of druk

Bij een woningtaxatie vormt de marktwaarde vrijwel altijd het uitgangspunt. Deze waarde sluit aan bij de actuele situatie op de woningmarkt en wordt onderbouwd met recente verkooptransacties van vergelijkbare woningen.

👉 Meer over het taxatieproces leest u op Woningtaxatie Amersfoort

Hoe wordt de marktwaarde vastgesteld?

Bij het bepalen van de marktwaarde kijkt de taxateur onder andere naar:

  • ligging en woonomgeving

  • type woning en woonoppervlakte

  • staat van onderhoud

  • energielabel en verduurzaming

  • recente transacties in de buurt

De uitkomst is een realistische waarde die past bij de huidige markt.

Wat is de executiewaarde?

De executiewaarde is de verwachte opbrengst van een woning bij een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld via een veiling. Hierbij gelden minder gunstige verkoopomstandigheden, zoals:

  • beperkte verkooptijd

  • minder onderhandelingsruimte

  • onzekerheid bij kopers

Daardoor ligt de executiewaarde doorgaans lager dan de marktwaarde.

Wanneer wordt executiewaarde gebruikt?

In de praktijk wordt de executiewaarde vooral gebruikt:

  • door banken bij risicobeoordelingen

  • in bijzondere financieringssituaties

  • bij interne zekerheidsanalyses

Voor reguliere hypotheekaanvragen is de executiewaarde meestal niet leidend, maar kan deze wel aanvullend worden vermeld.

Welke waarde gebruikt de bank?

Bij een standaard hypotheekaanvraag kijkt de bank vrijwel altijd naar de marktwaarde zoals vastgesteld in het taxatierapport. Op basis hiervan wordt bepaald:

  • hoeveel u kunt lenen

  • welk risico de financier loopt

Alleen in specifieke situaties wordt ook de executiewaarde betrokken bij de beoordeling.

Erkende woningtaxaties en acceptatie

Voor financiering accepteren banken uitsluitend taxatierapporten die zijn opgesteld door taxateurs die zijn geregistreerd bij het
👉 <a href=”https://www.nrvt.nl/” target=”_blank” rel=”noopener”>NRVT</a>
en – indien vereist – gevalideerd via het
👉 <a href=”https://site.nwwi.nl/” target=”_blank” rel=”noopener”>NWWI</a>

Dit geldt ook voor een woningtaxatie in Amersfoort.

Waarom is het verschil belangrijk voor woningeigenaren?

Het onderscheid tussen marktwaarde en executiewaarde helpt u om:

  • realistische verwachtingen te hebben

  • financieringsmogelijkheden beter te begrijpen

  • risico’s inzichtelijk te maken

Zeker bij aankoop, herfinanciering of verkoop biedt dit extra duidelijkheid.

Conclusie: marktwaarde staat centraal bij woningtaxatie Amersfoort

Bij een woningtaxatie Amersfoort is de marktwaarde vrijwel altijd leidend. De executiewaarde speelt vooral een rol bij risicobeoordeling door financiers. Door beide begrippen goed te begrijpen, weet u beter waar u aan toe bent bij belangrijke financiële beslissingen.

Heeft u vragen over de waardebepaling van uw woning?
👉 Neem contact op voor persoonlijk advies